Кадастр и недвижимость

Кадастр и недвижимость

Сообщение Александр Ларькин » Вс ноя 01, 2015 9:32

Решил открыть эту тему по вопросам, связанным с межеванием земельных участков, изготовлением технических планов, оформлением земельных участков, недвижимости. Можно задавать вопросы, обсуждать, получить консультацию по интересующим Вас проблемам, заказать кадастровые работы.
Надеюсь, будет полезно многим.
Просто о кадастре
Аватара пользователя
Александр Ларькин
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вс ноя 01, 2015 9:21

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение Nastya_70 » Вт ноя 03, 2015 11:36

Здравствуйте! Поучила письмо с кадастровой палаты, что ранее оформленный мной земельный участок снят с учета. Что мне делать?
Nastya_70
Новичок
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Вт ноя 03, 2015 11:10

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение Александр Ларькин » Вт ноя 03, 2015 13:14

Nastya_70 писал(а):Здравствуйте! Поучила письмо с кадастровой палаты, что ранее оформленный мной земельный участок снят с учета. Что мне делать?

Здравствуйте! Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения исключаются из государственного кадастра недвижимости. С октября текущего года вступили в силу изменения в Закон о Кадастре недвижимости (http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0d24abd5d/) и срок со дня постановки увеличен до пяти лет.
Сведения в государственном кадастре недвижимости утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок. Видимо Вы забыли это сделать и по истечении положенного срока сведения были аннулированы.
В данном случае Вам необходимо провести межевание земельного участка и заново подать документы на постановку на кадастровый учет, не откладывать сдачу пакета документов на регистрацию права на земельный участок в Управление Росреестра по Томской области.
Дополнительно могу сказать, что существует законный (а другие варианты мы не рассматриваем) способ восстановить сведения о Вашем земельном участке: адрес, разрешенное использование и пр. Невозможно только восстановить кадастровый номер Вашего ЗУ - законом это не предусмотрено. Дополнительную информацию Вы можете получить также по телефону +7 961 886 97 86
Просто о кадастре
Аватара пользователя
Александр Ларькин
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вс ноя 01, 2015 9:21

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение Александр Ларькин » Пн ноя 09, 2015 12:45

Иногда возникают вопросы:
1. Где можно узнать стоит ли земельный участок на кадастровом учёте?
Вы можете узнать: 1) публичная карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, 2) сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new или https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services
Простой и дешевый способ: На Публичной кадастровой карте достаточно ввести в строку поиска кадастровый номер Вашего земельного участка, если это Вам неизвестно – «расширенный поиск»-«по адресу». Во втором варианте: «Государственные услуги»-«Подать запрос на получение сведений ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Можно ли восстановить утерянный кадастровый паспорт земельного участка и не проводить заново межевание?
Вы можете заказать кадастровый паспорт в Верхнекетском МФЦ р.п.Белый Яр (ул.Таежная,9), кадастровой палате (ул.Таежная,9б). Стоимость для физического лица 400 руб. Либо онлайн на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new).
3. С чего начать узаконение дома если земля в аренде?
Чтоб получить свидетельство собственности на индивидуальный жилой дом, надо изготовить технический план (не путать с техническим паспортом), поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. После оформления и регистрации прав на дом Вы вправе оформить в собственность и земельный участок.
Обращайтесь, с удовольствием помогу Вам.
Просто о кадастре
Аватара пользователя
Александр Ларькин
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вс ноя 01, 2015 9:21

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение Andrew311 » Пн ноя 09, 2015 17:22

Мне нужно переделать документы межевания (т.е. на другое физическое лицо) это возможно?
бываю иногда!
Аватара пользователя
Andrew311
Участник
 
Сообщения: 29
Зарегистрирован: Пн фев 23, 2009 16:40

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение Александр Ларькин » Пн ноя 09, 2015 17:54

Andrew311 писал(а):Мне нужно переделать документы межевания (т.е. на другое физическое лицо) это возможно?

Вы имеете ввиду под "документами межевания" уже составленный кем-то межевой план? Заказчиком межевания, т.е. кадастровых работ может быть любое лицо. Следовательно, поменять в межевом плане заказчика задача простая. Другое дело, что обратиться с ним (межевым планом) в кадастровую палату не имея полномочий может далеко не каждый. Если нужно "переделать" собственника земельного участка, то это без соответствующих документов невозможно. Белее точно смогу Вам подсказать разобравшись подробно. Позвоните 8 961 886 97 86 - разберемся.
Просто о кадастре
Аватара пользователя
Александр Ларькин
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вс ноя 01, 2015 9:21

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение Александр Ларькин » Вс ноя 29, 2015 19:58

Как «прирезать» дополнительные сотки к своему земельному участку?
Зачастую собственник земельного участка сталкивается с ситуацией, когда «документальные» границы его земельного участка не совпадают с фактическими или желаемыми границами. Иногда мы используем участок большей площадью чем записано в кадастре. А если есть возможность и соблазн использовать ничейный смежный участочек земли? Выросшие с 2015 года штрафы за нарушение земельного законодательства остановят любой самовольный «захват». Если кто-то еще не знает: с 01 марта 2015 года появилась возможность узаконить прирезку. Как правильно провести данную процедуру зачастую остаётся секретом даже для профессионалов земельного права. Попробуем разобраться в тонкости оформления прирезок.
Итак, для начала процедуры оформления в собственность нескольких соток прилегающей земли нам не лишним было бы изучить градостроительную документацию на нашу территорию. Градостроительная документация публично размещена на официальном сайте нашего района на вкладке Поселения района – n-кое поселение – главные документы. Ссылка для Белоярского поселения: http://vkt.tomsk.ru/settlement/beloyars ... uments.php). Но давайте все «прелести» изучения проектов межевания территории (чаще они отсутствуют), правил землепользования и застройки, совмещения кадастровых границ с функциональными, охранными и территориальными зонами (о, ужас!) отложим в сторону и доверим эту работу кадастровому инженеру. Согласитесь, каждый должен заниматься своим делом. Вся эта подготовка нужна для составления схемы расположения земельного участка. Если в результате предварительного изучения возможности «прирезки» выясняется, что мы не пересекаем границ населенного пункта, территориальной зоны считайте, что Вы уже на полпути к желаемым соткам.
Дальше градостроительная документация нам нужна для оформления схемы расположения. Наша схема чертится на картографической основе государственного кадастра недвижимости с применением местных правил землепользования и застройки и генерального плана. Форма схемы расположения утверждена приказом министерства экономического развития (http://docs.cntd.ru/document/420238347). По форме схема расположения должна иметь таблицу координат границ земельного участка в системе координат применяемой в кадастре. Выдам секрет: данную схему вправе подготовить любой человек, не имея лицензий и допусков. Но если Вы не дружите с геодезией рекомендую Вам обратиться за подготовкой схемы к кадастровому инженеру. Ваши денежные затраты оправдаются сэкономленным временем и нервами.
А сколько квадратных метров «прирезать» можно, спросите Вы. Площадь «прирезаемого» земельного участка не должна превышать предельный минимальный размер, принятый местными законодательными актами для данного вида разрешенного использования. В Белоярском городском поселении эта норма для индивидуального жилищного строительства принята 200 кв.м, в сельских поселениях района – 600 кв.м. Также «увеличенный» участок не должен превышать предельного максимального размера. Но для всех поселений существующая щедрая норма в 18 Га(!) не даст нам ее превысить.
Следующий этап, это подача заявления в администрацию поселения на утверждение схемы расположения, а конечная цель заявления — соглашение о перераспределении. Само заявление в свободной форме, но обязательно должно содержать в себе основную информацию о заявителе с приложением конечно-же схемы расположения, копии свидетельства на собственность участка, к которому будем «прирезать».
Передать заявление можно через многофункциональный центр, лично, по почте, по электронной почте, через портал гос.услуг. Не забываем, что для подачи заявления через интернет потребуется электронная подпись.
После утверждения схемы обращаемся к кадастровому инженеру, который делал схему, и он с применением этого документа готовит межевой план. Межевой план направляется в кадастровую палату с заявлением об учете нового, увеличенного земельного участка. При учете увеличенного участка у него появился новый кадастровый номер, и мы получаем кадастровый паспорт на этот участок. Теперь отправляем этот кадастровый паспорт в администрацию поселения с просьбой заключить соглашение о перераспределении.
А какая цена вопроса? В соглашении отдельное место отводится цене «прирезки», ведь государство не дарит Вам этот участок, а фактически продает. Цена вопроса зависит от кадастровой стоимости. В Белом Яре определен размер платы в 15 %. Где узнать кадастровую стоимость своего участка? Эта стоимость обязательно прописана в кадастровом паспорте. Или загляните на Публичную кадастровую карту (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), в строке поиска введите кадастровый номер своего любимого земельного надела и получите о нем волшебную информацию. Кадастровую стоимость делим на площадь участка – получили стоимость одного квадратного метра, умножаем на площадь «прирезки» и отсюда выводим 15%. Это и будет цена вопроса.
Ну вот и все! Походкой довольного человека Вы доставляете подписанное администрацией соглашение на регистрацию в Росреестр.
Поздравляю, Вы достигли желаемого и стали собственником увеличенного земельного участка!
Просто о кадастре
Аватара пользователя
Александр Ларькин
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вс ноя 01, 2015 9:21

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение ech5 » Вт дек 01, 2015 19:15

Александр Ларькин писал(а): публичная карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, 2) сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new или https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services
Простой и дешевый способ: На Публичной кадастровой карте достаточно ввести в строку поиска кадастровый номер Вашего земельного участка, если это Вам неизвестно – «расширенный поиск»-«по адресу». Во втором варианте: «Государственные услуги»-«Подать запрос на получение сведений ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Большое спасибо, Александр, за ссылки! Я как раз собирался их искать... :smile:
На всё воля Аллаха...
Аватара пользователя
ech5
Опытный
 
Сообщения: 219
Зарегистрирован: Вс фев 27, 2011 14:07
Откуда: п. Дружный

Re: Кадастр и недвижимость

Сообщение Александр Ларькин » Ср дек 02, 2015 20:27

Ну вот, тема немного теплеет. Насчет ссылок добавлю: есть интересные и не "лежащие" на поверхности. Вот, например https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... P%20UL.htm
можно ознакомиться с планом проверок Росреестра на предмет соблюдения земельного законодательства. Там есть и наши... А предупрежден - значит подготовлен. Никаких государственных тайн, это открытые данные.
Просто о кадастре
Аватара пользователя
Александр Ларькин
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вс ноя 01, 2015 9:21


Вернуться в Жизнь сегодня

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Внимание!!!
Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов публикуемых материалов и сообщений. Администрация сайта не занимается подтверждением достоверности материалов и сообщений. За опубликованные на нашем сайте материалы, ответственность за достоверность используемых в них фактов лежит на авторе.
А также, имейте ввиду, что весь контент, размещаемый на нашем сайте, является собственностью авторов. Пожалуйста, отнеситесь с уважением к людям, проделанной ими работе, и к себе - не опускайтесь до использования размещенных здесь материалов без согласования с их авторами.


cron